深圳龙城花园（龙城花园二手房房价）
龙城花园位于深圳市南山中心区板块——南油龙城路，是一个典型的城中村。
小区共有房屋23栋，共597户，也算得上一个大社区了。
这里的房子是从1984年10月开建到1986年10月建好的。到今年为止，已经接近34年之久！
地理位置虽好，但是与周边小区楼盘显得格格不入。
（旁边楼盘↑）
龙城花园是海沙房，房屋破旧不堪，钢筋裸漏，严重危及人身安全，经常出现墙体掉落、百思特网天花板掉粉、漏水更是常事。
（天花板开缝↓）
（天花板掉落↓）
（墙体脱落，防护网锈迹斑斑↓）
（环境脏乱差↓）
龙城花园破旧不堪，棚改是民心所向，于是业主自主申请棚改！
18年就有业主在网上发帖《关于龙城花园业主的棚改申请》
该申请也引起业主们的强烈呼应
“后面意愿征集阶段签约率据说达到80%，达到85%就可以启动棚改协议起草阶段，后面进展又没动静了，据说是有些业主联系不上，棚改进展就此停止在该阶段了”。
前面这句话是一篇文章里找来的，但没写钉子户，钉子户原因百分百是存在的，但那作者是没写到还是没问到，咱们不得而知。为什么说钉子户是存在的？咱们接着往下看↓
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粉丝提供的信息↓
2019年6月，恒裕集团进驻龙城花园，启动签约！
现在2020年，签约进度78%，经历一年，按道理签约率应该更高才对，小区破旧，业主们旧改意愿强烈，积极签约完成旧改进展才对，其中有什么原因呢？今天有个小伙伴发来信息给到小编，小编一条条列举出来↓
一类、龙城花园公司房50户，涉及公司/单位12个，恒裕集团已经全部沟通，疫情过后会有公司陆续签约；其中1栋有24户公司也在密切协商中...（这些公司房签约问题不大，时间问题，不会等太长）
二类、签约一半18户：未完成，主要原因有：
A、房百思特网产证在过户，过户完毕即可签约（小编猜测是投资拆迁房的人，目前正在办理过户）；
B、业主在国外/香港，银行卡未办理；
C、业主已签约，但资料有缺失待办理补充；D、因Yi情原因导致国外、香港无法回来签约。这18户待疫情解除后会在近期陆续签约。
（这第二类业主问题也不大）
三类、未签约65户，未签约原因：
A、多次沟通，同意签约，但迟迟未过来签约：7户；（业主可能是马大哈，或是业主有可能往钉子户转变的可能）
B、业主有明确诉求，不满足不签约的：22户；（基本是钉子户无疑）
C、业主没有明确诉求，也不说同意签约的：24户；（小编预计老年人居多，不在乎旧改，或者是先观察签约过的业主，了解赔偿比例，后期准备狮子大开口）
D、无人房，4户，长期无人居住或者是业主可能已过世...
E、业主已过世的：4户（D跟E的业主房屋需要联系上产权人、继承人）
（这第三类的就很麻烦，问题有点大）
（不对呀，以上算下来也就61户，粉丝给信息还是有点纰漏哦...
）
看了以上说明，大概也清楚了，一、二类的业主问题基本不大！
关键是第三类百思特网A、B业主（7户跟22户里绝对钉子户占多数）、第三类C业主（24户，小编估计老年人居多，不注重旧改，或者想看其他业主能赔多少，让前面业主先探路，后期狮子大开口），D、E业主可能已...（需要联系上亲属），这些就难搞...这还得靠开发商加强沟通，希望加大谈判力度，别拖太久！
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