提前还贷划算吗（买房该不该提前还款）

　　提前还贷划算吗（买房该不该提前还款）“房奴”不是什么新鲜词，对于贷款买房的购房者来说，房贷要跟着自己30年50年，甚至更长时间，“还房贷”成为每天睁开眼睛就要面对的事，普通人家全款买房几乎不可能，在临沂这样的三线城市，市区一套房动辄上百万，“贷款”是买房必走之路，可以说，房贷牵动着千家万户的心。

　　房贷几十年对一个普通家庭来说“压力山大”，随着生活水平的提高，经济的发展，大家的积蓄逐渐增加，如果银行放出加息的消息，考虑房贷提前还款的人蠢蠢欲动，毕竟“无贷一身轻”嘛，那么买房到底该不该提前还款，提前还款是减轻了经济压力，还是会有所损失呢？“还贷套路”你又知道多少？

　　融360大数据研究院监测数据显示：2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.134倍，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平。很多购房者考虑，是否要提前还贷，给自己减轻压力。

　　是不是所有的购房者都适合“提前还款”呢，提前还款的条件，以及注意事项有哪些？

　　一、不用急着提前还贷的类型

　　1、公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣

　　据某国有大行的工作人员陈经理介绍：“如果签订贷款合同的时候，贷款人享受了8折到9折的商贷利率优惠（目前贷款利率为3.92%至4.41%），所需还款利息均相对较低。而现行公积金五年期以上贷款利率为3.25%，就更低了。”

　　2、有更好的投资渠道者

　　如果借贷人有其他的投资渠道，而且投资回报率高于贷款利率，那么可以不用提前还贷。但这里一定要谨慎切记，投资渠道一定要安全可靠。

　　（专家提醒注意防控风险）

　　武汉科技大学金融证券研究所所长董登新提醒说，理财产品其实也存在违约风险。只是一般情况下，理财产品的风险相对网贷产品要低，投资者需要对比选择。

　　二、适合提前还房贷的类型

　　很多购房者关注银行利率变化，认为利率低的情况下，适合提前还房贷，这样可以省不少利息，以下小编总结的适合提前还房贷的情况，仅供大家参考。

　　1、公积金月缴纳金额较高者

　　由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

　　2、没还多久贷款的人

　　无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。两相比较，等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前，最好在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。

　　3、除了五年定存，一点投资理财都不会的

　　4、想还清贷款做抵押的

　　这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款，肯定是有非常靠谱的投资渠道。如果你身边有这样的朋友，注意，请抱大腿，土豪！

　　5、死活不想欠银行钱

　　尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心！

　　提前还贷注意事项

　　1、如果是“商业贷款+公积金贷款”组合方式，建议先还商贷。

　　因为相比公积金贷款，商业贷款的利息较高。

　　2、针对商业贷款的提前还贷，目前有部分银行是不收取违约金的，也有一些银行会收一定的违约金。

　　各家银行规定略有不同，建议贷款人提前致电银行了解相关情况。

　　3、“还完房贷”后别忘记撤销抵押登记

　　还完贷款之后，房产持有人需要到银行办理一个撤销抵押登记的手续，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。如果这个手续不办理，将会影响以后房屋的产权交易、继承等，带来不必要的麻烦。

　　提前还房贷的核心在于：

　　同样的资金能否找到收益高于房贷利率的投资产品。

　　小编了解，目前大多数年轻人或新婚夫妻买房都是父母“赞助”，一般父母会帮助交首付款，剩下的房贷有孩子自己承担，年轻人“提前消费观”居多，由“月光族”变为现在的“月欠族”，生活一帆风顺当然好，如果有事急需钱，多少人只能干着急，房贷占消费支出大部分，是否能够提前还款，斟酌考量！

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