厂房租金价格上涨，人员工资上调，正逐渐挤压众多中小企业的利润空间，对于迅猛发展的中小企业，厂房租金成为其考虑的重要因素之一。市场上，厂房租赁多被“二手房东”掌控，各种变相收费，巧设名目的收费让企业“苦不堪言”。
为了营造良好的营商环境，引进优质企业落户，光明区政府把抓手放在了产业空间上。目前原关内区域正面临着部分优势企业外迁，光明抓住空间产业优势，积极出台各种优惠扶持政策，吸引高端科技企业落户。为了更好地服务企业，去年底，光明区官方招商引资网站悄然上线，今年3月份招商网APP正式上线，实现移动式一站式产业服务。通过半年多的运作，目前已实现园区全覆盖。该平台的搭建，成为光明区最真实的园区租赁信息免费服务平台，有力推动了产业的转型升级。
文/图：南方日报记者 丁侃
统一备案管理 辖区产业园实现全覆盖
金成锐科技是一家医疗设备制造企业，公司迎来快速发展，生产规模急剧扩大，现有的生产基地已经不能满足公司发展需求，为此，公司把扩厂的区域选在光明区。
在对接光明招商网之后，很快物色到比较满意的厂房，价格也适中，对于公司来说，选择招商网的厂房，由政府背书，价格合理，而且不收取中介费，帮企业省了一大笔费用。如今公司已加快在光明投产建设。
需要园区、厂房、办公用房还是仓库、商铺，只需要按照条件点击，光明招商网的产业地图上，就会蹦出众多相关信息，配合精准的地图定位，可以看到其所在的具体位置。进入园区页面，还可以了解厂房的基本信息，以及消防配套、有无地下室、停车位等具体信息。网站上公布的联系方式，也是厂房物业服务单位的具体联系人。不再是二手房东以及中介人员的电话，也避免了“电话骚扰”。
工业厂房租赁原本是个市场化的行为，很多原业主为了省心，直接把物业交给二房东打理，受利益的驱使，在光明的厂房租赁市场，相继延伸出各种变相增加企业成本的手段，比如虚报建筑面积、扩大公摊比例、提高物业管理费、安插“厂长”“安全员”等，无形中提升厂房租金价格，增加企业运营成本。
对于光明来说，厂房租金优势一直是其竞争力所在，在轨道交通等配套日益完善的情况下，近年来，厂房的租金也水涨船高。
为了打造一个真实透明的市场，光明区创新服务举措，于去年底搭建起“光明区招商网”这一平台，并启动厂房信息数据收集工作。光明区工信局的人员介绍，目前各街道园区填报总数量已经达到579个，基本实现全区各类产业园区填报全覆盖，厂房填报总数量为1924栋，发布招租信息共计95条，各类产业空间出租面积达到97万平方米。“这意味着，光明区有近百万平方米的厂房空置，可以满足各类型企业的空间诉求”。
作为一个官方网站，在平台打造的过程中，光明区尤为注重数据精准、信息权威。目前该平台实现对辖区产业园区、厂房、仓储、商铺的一站式管理，实现对辖区企业信息的统一登记、备案和管理。免中介、免佣金、一键搜索、一键预约、全程公开透明，成为平台的核心竞争力。
整治“散乱污危”企业 腾挪优质发展空间
光明招商网不仅是个厂房租赁信息平台，通过大数据的收集，无形中也承担着服务企业的管理平台。在今年初召开的光明区产业空间管控工作会议上，光明招商网作为产业空间的信息集聚平台，也发挥大数据平台的优势，便于政府更好地阻拦和清退“散乱污危”企业，通过设置相应的进驻门槛，增加优势企业落户，完善区域产业结构。
“企业入驻厂房以往是二手房东在把关，只要租金价格高，往往不会限制企业。现在不仅各园区进行了信息录入、各类企业信息也进行了录入。企业属于什么行业、是否在政府引导名单之列，一目了然。”光明区工信局的人员介绍。基于此，“散乱污危”企业的整治工作得以有效开展。
光明建发集团属于区属国有企业，其辖区产业空间均在第一时间录入到“光明招商网”中，为改善光明生态环境，腾出更多有效发展空间，引进优质企业，促进产业转型升级，推动光明经济高质量发展，光明建发集团今年以来深入开展市级“散乱污危”企业整治工作，涉及集团5家下属企业，8家工业园区。截至6月30日，完成整治企业数量达16家，整治面积超24万平方米。
记者了解，今年建发集团明确了年度整治“散乱污危”和落后企业不少于38家，腾出产业空间面积不少于8万平方米。其中，市级“散乱污危”企业整治数量16家（“乱”型企业3家，“污”型企业13家），主要分布在橡胶和塑料制品业、造纸和纸制品业，整治措施采用升级改造和关停取缔。
“一些分布在工业聚集区、工业园区周边、居民住宅区内不符合产业政策和产业布局规划，未依法办理相关审批或登记手续，污染物排放不达标，存在重大安全隐患的‘散乱污危’企业（场所），是城市环境的主要污染源之一。”凤凰街道的余勇介绍，为推动企业规范发展、集约发展和绿色发展，该街道采取了关停取缔、整合搬迁、升级改造三项措施进行分类整治，提高辖区环境质量和本质安全水平。今年以来，63家不符合安全生产条件、污染物排放不达标的企业已搬迁。这些空置出来的厂房信息，凤凰街道第一时间传递至光明招商网中，供政府选择优质的企业入驻。
严控产业空间价格上涨 推动经济高质量发展
致尚科技是一个年产值上亿元的企业，其工作人员介绍，“此前租赁厂房，多是通过中介，不仅要收取中介费，在签订合同之后还会变相增加各种隐性成本，有时看到的厂房，可能是二手房东、三手房东，办理公司变更等手续，不仅得不到有效配合，还要而外收取‘喝茶’费等。”
为了有效稳定厂房租赁价格，光明区出台了相关的产业空间管理办法，从源头上禁止扰乱市场秩序的二房东承租园区，特别是加强对社区集体园区的监管力度。
光明区工信局制定产业空间租赁合同标准文本，规范新签订租赁合同公摊面积、转租、水电费、使用用途等事项，承租空间必须用于工业或与工业相关的生产性服务业。其中，在转分租方面，区属国企和社区集体产业空间承租方未经批准，原则上不得或变相转租分租。其他社会产业空间确需转租分租的，鼓励承租方与次承租方按租赁合同标准文本签订合同等。在水电公摊方面，各产业空间运营主体应长期公示本产业空间的用电用水损耗、收费标准、公摊面积等。
同时，制定奖励惩罚规定，对于大幅抬高产业空间租赁价格、新增公摊面积、巧立名目乱收费、违反租赁合同标准文本规定的产业空间运营主体，将被列为重点监管对象。
随着政策的发布，光明区还将针对园区厂房实行片区产业空间租金指导价，对产业空间租金进行精准引导。对于区属国企、社区集体运营的产业空间租赁价格不超过片区租金指导价。对出租价格超过指导价格15%的产业空间运营主体，不得参与区属国企、社区集体产业空间的运营管理，不得申请光明区经济发展专项资金等政府扶持政策资助。一系列的指导政策，给入驻光明的企业吃了一颗“定心丸”。
光明区区长刘胜表示，随着光明成为行政区、光明科学城发展规划及《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，光明有了新的发展定位和使命。实施产业空间管控是新时期光明区经济由低端产业迈向高质量发展的需求，要以“拦退引”行动为抓手清理“散乱污危”企业，清退存量低端产能，规范产业发展政策体系，引进、培育优质产业及项目，增强经济发展后劲，推动光明经济社会高质量发展。
目前，光明招商网的作用发挥日益凸显。最新的数据显示，招商网以及招商网APP正式上线以来，经过招商网撮合、匹配成功并注册到光明的企业达到22家，不少是生物、医疗等高新科企业，是区政府积极引导的产业类别，部分企业产值甚至超过亿元。新兴产业的入驻，有效推动光明产业的转型升级。
“随着光明科教城的不断建设、越来越多的企业看好光明的未来发展，越来越多的总部企业、新兴企业也把目光锁定在光明。”工信局的招商人员说。
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