随着被称为历史上最严厉的房地产市场监管政策的实施，北京在初夏迎来了房地产中介的寒流。
近日，有媒体报道称，该连锁店开始逐步关闭北京300家门店。连锁店在5月9日回应说，截至5月8日，它已经关闭了近87家店铺。其中，由于北京的统一治理，34家店铺被关闭，9家位于学区的店铺被关闭，44家位于商业社区的侧店被关闭。链家表示，关闭门店的主要原因是为了优化门店资源配置，加强门店管理。
另据报道，包括方天霞和我爱我家在内的大中型中介企业也相继关闭了北京楼市周边的一些门店。据方天霞的经纪人称，方天霞即将关闭的线下门店总数预计将超过300家，这300多家门店大多分布在北京及北京周边地区。
虽然连锁店回应说关闭店铺的主要原因是为了优化店铺配置和加强店铺管理。然而，许多连锁券商表示，3月17日政府调控政策的出台，使得房地产市场的投资领域陷入低迷，而适用房成为这一时期房地产市场的主流。大量具有成本效益的房屋进入市场，但也有许多买家希望改善他们的住房条件，宁愿咬紧牙关，坚持到底，而不是浪费宝贵的购买机会和贷款机会。
北京的一些员工说：“关店的消息是真的，公司积极降低成本。大多数关闭的商店都是商业和住宅建筑，或者是位于低流量地区的商店。”不过，还没有出现大规模的成交量，但预计未来三个月将会出现大规模的成交量。
在望京连锁经营领域工作多年的资深经纪人王女士告诉AI财经，从经验来看，最近的监管确实在市场中发挥了有效的作用。“最近(望京一带)经常有性价比高的房子(挂)，如果确实有买房的需要，而且房子的价格合适。”王女士说，在调控政策出台后，望京地区的二手房数量急剧下降。以前，望京地区每月可以卖出约70套二手房，但在调控措施出台后，每月只卖出约20套，有意出售房屋的业主之间的沟通比平时要好。
麦田地产回龙观地区的经纪人李女士告诉AI财经新闻社，回龙观地区的明星建筑盘龙花园在317政策出台前的月成交量是25套以上，但自从政策出台后，成交量一直很惨淡。上周只交了四套二手房，他们都只需要买房子。只有在业主大幅降价后，交易才得以完成。
也有房地产经纪人对这一轮楼市调整持乐观态度，认为这一调整只会对市场产生影响，但顾客会来观望，他们会继续买他们所买的东西。链家地产苏州桥区的资深经纪人刘女士告诉AI财经，“在国家限购限贷政策出台后，很多客户会咬紧牙关，一步到位地换一套合适的房子，没有人愿意浪费他们宝贵的购房款。机会和贷款机会。”与此同时，她还表示，未来北京80%的市场将继续下滑，剩下的20%将持平。“但在北京，没有卖不出去的房间，只有卖不出去的价格。”
3月17日，北京市住房和城乡建设委员会发布了一系列调控措施，其中第二套住房贷款的最低首付比例有所提高。同时，严厉查处房地产开发企业和中介机构囤积房产哄抬房价、发布虚假住房信息等行为，并采取公开曝光等措施，严格抑制投机性投资需求，稳定市场预期。措施出台后，商品房交易量持续下降，平均交易价格稳定并略有下降，且价格上涨
据统计，调控后一个月(3月27日至4月16日)，北京13个区中有8个区的二手房平均交易价格环比下降。其中，东城区平均房价降幅最大，为5.4%，西城区平均房价降幅为3.8%。监管实施一个月后，链家共有5258套二手房售出，比上个月近1.8万套的成交量下降了71%。
据了解，北京楼市长期以来一直是卖方市场，而现在卖方的预期在监管政策出台后终于有所缓解。
根据另一家大型中介机构“我爱我家”的统计，4月份，北京二手房平均上市价格为63700元/平方米，全市二手房上市价格下调的比例达到50.46%。其中，平谷区、延庆县和顺义区降幅最大，分别为10.81%、8.08%和7.75%。
市场冷却期往往成为中间门店调整的集中期。一些业内人士表示，随着北京二手房交易量的萎缩，中介店的关闭将不可避免。“北京的店面租金和劳动力成本都比较高。如果一家商店的销售量不上升，它将不可避免地处于亏损状态。关闭商店将是最后的决定。”